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房产众筹 背后玩的都是金融

  今天发布的《中国互联网众筹年度报告(2015)》显示,2015年我国互联网众筹运营规模上百亿,其中股权众筹占据半壁江山,产品众筹和房地产众筹分别在27亿和20亿元左右。

  房产众筹在互联网众筹领域占据了20%左右份额,但就目前我国的几个房产众筹平台,目前本质上是两种类型。

  1、炒房型

  某海外房产众筹。据称:参与人可以按季度领取预计年化收益4%-5%的“房租”收益,项目持有2-3年后,通过出售房产还可能再获一笔房产增值收入。主要收益来自房屋的增值部分,这个与集资买房本质上是一样的,可以理解为是“炒房型”。

  2、租金型

  国内某平台,买断某套房子或公寓的一定期限租约,通过互联网众筹形式卖给投资人,以预期年化或贴现固定收益的形式给投资人分成租金。投资人的收益全部来自房屋的租金,房屋本身的价格与其无关,这个实际投资的是房子的附属价值。

  如果真正做房产众筹,投资人收益其实就来自这两个方面。而这背后的金融逻辑,就是将房产作为可见的标的物,将其增值的部分作为给投资人的收益,其中是否承诺保证本金、保证收益,资金的管理、流动、风险全都是金融理财的逻辑。

  但是还有一种以房屋为标的,承诺投资后一定期限后固定收益的众筹平台。

  天大的笑话,房价的升与降,岂是平台或个人自己能够提前确定的。这本质上就是保本保息的P2P平台,遇到这种众筹平台,千万远离,百分百骗子。

  房产众筹本质上是拆分一个实物的收益权来获得其未来升值或附属收益的经济形式。

  最后提醒大家一点,房产增值无保障,房租收益可保证。

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作者: 来源: 金评媒JPM 发布时间:2016-04-19 07:00:16
 
 
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