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房地产的四大互联网金融玩家

  当房地产行业过渡到“白银时代”, 银行收紧开发贷,楼盘销售放缓,同时回款迟滞,这些都加大了房企资金压力,房企正直面两大难题——融资和销售。

  与此同时,互联网,特别是移动互联网的迅速普及,为困境中的房地产提供了及时的解决方案。在与互联网亲密接触中,房企得以实现自身利益的最大化。目前互联网与地产结合的形式和内容灵活多样,呈现出的互联网融资玩法更是异彩纷呈。

  房地产的四大互联网金融玩家

  房地产和互联网的跨界结合,最实质的层面是一种新型融资渠道的开辟。在这方面,主要有四大类型:

  1、 门户系

  这一类的互联网金融公司天生就有着门户血统,不仅体现在人力资源配置方面,还有股权结构上也与所属门户相关联。在与房地产的跨界融合上,门户系展现出了最多样化的结合方式。

  这一派以累计交易额已突破100亿的搜易贷为代表。它背靠搜狐,两年来连续推出了多种安全、多元、个性化的房地产金融产品。

  2、 电商系

  电商布局互联网金融属于水到渠成的产业链延伸。电商企业拥有客户资源、在线交易和大数据,这些都为进军金融打下了基础。电商系互联网金融与房地产结合凸显的营销色彩更为浓厚。

  这一类的代表是京东金融。从收购网银在线开始,到供应链金融,到京东白条,再到基金销售等等,目前京东金融已经形成了一个完备的金融产业链。在2014年的“双十一”上,京东金融与远洋地产的众筹活动可谓是第一次地产首秀,实际上可以算是一场在京东金融平台上的品牌和营销活动。

  3、房企系

  房企加入互联网金融大军,其动机最为强烈和直接。首先是出于自身的融资需求,其次则是地产“白银时代”来临后的转型需要。

  这一派系以万达和绿地为代表。万达通过2014年底控股第三方交易支付平台快钱,开始了互联网金融的布局,并且在去年接连推出两期互联网金融产品来支持它的轻资产战略。绿地则是成立金融服务信息有限公司,并与平安陆金所、众安保险、中国东方资产管理等机构战略合作。

  4、中介系

  房产中介介入互联网金融大多是出于完善服务链条的考虑。房产二手交易环节错综复杂,而短期资金的拆借腾挪尤为关键,而提供金融服务可以大大提高交易效率。

  这一派系以链家为代表,产品主要集中在房屋抵押贷款、赎楼、尾款垫资、换房等房屋交易过程中所产生的短期资金周转。

  互金平台扩宽房企融资渠道

  在与房地产的跨界融合上,虽然主要存在以上四种互联网金融模式,但在满足房企金融需求和实现资金利益最大化方面,却有着明显差别。

  在电商系方面,由于这一类互联网金融多涉及到的是供应链金融和消费金融,也就是主要为平台上交易的双方提供服务。

  对房企类互联网金融公司而言,从目前的运营交易情况看,主要服务于企业自身的金融需求。像万达去年推出的两款互联网金融产品,1000元认购门槛,筹集的资金主要用于位于三四线城市的万达广场建设,绿地的产品也是服务于自家企业的项目。从中可以看出,这一类平台并不具有开放性,对其他有融资需求的房企来说,难以参与进去。

  而中介系的互联网金融产品,像链家的家多宝,搜房网的天下贷等等,得益于平台的垂直特性,主要针对C端的短期金融服务。

  门户类的互联网金融平台则是同时面向C端和B端,如搜易贷,推出了面对C端购房人的“房易贷”系列产品、面对B端的“租金宝”和“应收宝”系列产品。

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作者: 来源: 互联网金融保险评论 发布时间:2016-07-07 05:38:41
 
 
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