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任志强:房价不可能在地价高涨的情况迅速下降

  7月23日,博鳌(楼盘)•21世纪房地产论坛第17届年会上,原华远地产董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强表示,国家基本体制、宏观、微观制度是影响房地产市场的主要因素。中国不能用西方市场经济国家的经验来进行对比和套用,因为我们的制度条件不同。判断一个不完全市场的趋势,要从多方综合分析,不能只看单一因素的影响而忽略了其他。就国家体制制度而言,最重要的是土地制度。在政府决定土地资源配置的情况下,中国的房地产市场,不可能会发生根本性的变化。

  “从二季度公布的土地指标看。地价上涨的速度还在持续,这种上涨一定会影响到住房。房价不可能在地价高涨的情况迅速下降或出现崩盘或泡沫等情况。”任志强说。

  从房企融资角度看,今年前5个月,108家房企融资情况出现了持续下降。2015年、2016年房企新增债务是8500亿元,而2010年-2014年5年间只有8千多亿。这意味着房企很快将进入还贷高峰期,房产企业明年大概有3300多亿还债,后年有4000多亿还债。未来3年房企约有1万多亿到期债务,房企资金会受到很大影响。

  在任志强看来,微观政策会导致购买力发生变化、价格预期发生变化,开发商的投资能力、资金周转能力发生变化,也导致库存发生变化。从今年的房产市场销售情况看,大家认为微观和宏观调控会对市场产生不利影响,但从目前的情况看,今年房地产市场的销售。从面积到金额,都将创历史新高。

  “有谁可以说,当房地产再创历史新高的时候,这是不好的市场吗?有谁能认为,我们的黄金时代已经过去了,为什么我们的销售在持续增长呢?而总量上来看今天也许会突破去年,再创历史新高。”任志强说。

  在任志强看来,从总的市场情况看,今年不会有大的问题,但可能产生的问题,则是宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下,出现其他问题。还贷高峰可能会影响到明年,或者是更长时间未来市场的变化。

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作者: 来源:和讯网 发布时间:2017-07-28 09:43:35
 
 
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